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El Objetivo general fue determinar los precios unitarios de bienes inmuebles influenciados por obras públicas aplicando técnicas del método de mercado basado en un análisis estadístico inferencial a un conjunto de datos referenciales de precios de bienes inmuebles en el periodo 2002 – 2011 obtenidos del registro inmobiliario para relacionar la variación de los precios de los inmuebles con respecto a su ubicación relativa a obras de infraestructuras públicas. La investigación fue de tipo descriptivo, con el propósito de describir e interpretar comportamiento de los precios de los bienes inmuebles en sectores específicos del municipio San Diego, a través de un estudio correlacional y retrospectivo durante el periodo 2002- 2011, fundamentada en métodos cuantitativos, no experimental, de carácter documental. Se indagó y seleccionó una zona con tres obras importantes en el municipio San Diego. Se realizo un análisis de regresión múltiple por tipología en un sector incluyendo las variables precio, ubicación, área y fecha, donde se obtuvo un modelo de mejor ajuste determinando los estadísticos F de Fischer. T de student que los validan. Se concluye que las obras públicas no ejercen influencia sobre los precios de bienes inmuebles cuando se encuentran en construcción o inconclusas, y existen muy poca influencia cuando se encuentran concluidas o en funcionamiento. |
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